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保定推销员协助房地产投机者启动"双向贩运"2014-04-14来源:北京青年报[小字大字] [打印预览]

自保定“ldquo;行政副中心“传言事后,政府多次指责和澄清,并没有让保定房地产市场下滑。

所有道路的资金都在流动,而保定房地产遭遇抢劫的消息也充满了飞扬。

为了探究真相,我们最近来到保定并进行了现场调查。

我们发现虚火表面下存在许多问题。

不仅非标准现象普遍存在,而且推销员协助房地产投机者启动“两个贩运者”。


多铸商业政府集中检查< 5张卡>

我们去保定后,我们看到了新一代,丽景兰湾C区,元盛嘉禾,四公园在这个时代的房产中,只有一处房产开业,其他三处都无法看到房产。


在阳光北街的公园时代,经过一个大型建筑工地后,我们来到了销售办公室的门口,但发现门被锁上了一个通知,表明电力系统有故障。

问题解决后暂停业务并打开大门。

不时来的买家,因为他们无法进入,只能三三两两地聚集在门口,询问新闻;在丽晶兰湾的C区,销售处直接锁定,原因不明。


在稍后的一次访问中,一位内部人士告诉我们,“政府昨天通知说,它将进行多部门联合执法,并调查和处理”小不完整“的财产,但实际上是卖掉它。

这些程序同时也是保定未来许多住房项目的经营手段。

政府主动进行自我检查和纠正。

一方面,它想要冷却房地产市场,另一方面,它不希望房地产市场出现问题。


房地产销售的购买力不足并不是供过于求

除法律风险外,市场供需不平衡使得价格飙升的预期有些遥不可及。

据公开资料显示,保定市有四个区__北城,南城,新城区和高新技术开发区),18个县,3个县级城市,常住人口1119万,是目前人口最多的国家。

这个国家。

地级市也是大北京城市圈和环渤海经济圈的重要组成部分。

然而,庞大的常住人口不能作为支撑房地产市场的主体。


业内人士表示,去年保定城镇居民人均可支配收入为19048元,平均每月不到两千。

保定市有700多个社区,新社区有200多个社区。

如何在将来消化仍然是一个问题。

根据保定房地产交易中心网站的数据,截至4月5日,保定市可售房屋总数为52,706套,库存充足。

即使每月有1500套的乐观销售,也只有35个月的库存可供出售。


元盛房地产营销部主任袁胜虎认为,保定市人口规模居全国之首。

从长远来看,现有住房价格可以得到充足的需求支撑。

但是,预计短期通胀不会太现实。

一方面,由于保定房地产市场与北京的市场供需形势完全不同,土地供应强劲,只有200个待售房产需要时间消化;另一方面,保定当地人均收入不高,限制了房地产的购买力。


“自3月以来,我们项目的销量确实大幅增加,但主要买家主要是保定当地人,而外国买家的比例不超过20%。


销售办公室打造二手房

开发商持谨慎乐观态度

在保定访问销售办公室时,有一个非常明显的现象:每一个当你去房地产的时候,我们总是被人们问他们是否想要买房子。

他们手里拿着一所房子。

由于房地产中的大多数预售房屋现已售罄,一些外国投资者会遇到不买房子的尴尬,所以现在销售中心附近有一个推销员“两个贩运者”。


在销售中心,由于第一手房屋已售出,销售人员暂时成为二手房代理商。

“我们手中有5套二手房,全部由业主转售,比市场价格便宜500多元。

”

营业员说,他们共有三栋楼,前两栋已经售出,并将于今年7月交付。

当被问到为什么它在销售办公室被售出时,销售人员说,总共有三个业主转让给他。

他们此前曾在该机构吊死了房子,但销售情况并不令人满意。

最近,我看到许多人在销售办公室买房,所以这些业主想要通过销售办公室出售房子。

“没有新的产权房屋。

如果您需要它们,可以从开发人员更改此名称“。

销售人员说。

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保定鸿基房地产总经理张炳耀表示,国家的优惠政策对促进保定地方房地产市场的发展具有重要作用。

本地开发商也期待该政策的正式发布。

然而,在此之前,买家不应期望看到房价飙升,甚至投资房地产。

“想象一下,在房价上涨之后,如果官方发布的政策与外界的期望不一致,会发生什么? ”的




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